发布时间：2022-06-10 00:10:32 来源：火狐官方站点

　　现将《土地增值税清算鉴证事务准则》印发给你们，请你们依此监督辅导税务师事务所和注册税务师展开土地增值税清算鉴证事务，实行过程中如有问题，请及时上报税务总局（注册税务师处理中心）。

　　第一条 为了规范土地增值税清算鉴证事务，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其施行细则和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算处理有关问题的告诉》（国税发[2006]187号）以及《注册税务师处理暂行办法》及其他有关规则，拟定本准则。

　　第二条 本准则所称土地增值税清算鉴证，是指税务师事务所承受托付对交税人土地增值税清算税款申报的信息施行必要审阅程序，提出鉴证定论或鉴证定见，并出具鉴证陈述，增强税务机关对该项信息信赖程度的一种鉴证事务。

　　第四条 在承受托付前，税务师事务所应当开端了解事务环境。事务环境包含：事务约好事项、鉴证目标特征、运用的规范、预期运用者的需求、职责方及其环境的相关特征，以及或许对鉴证事务产生严重影响的事项、买卖、条件和常规及其他事项。

　　第六条 土地增值税清算鉴证的鉴证目标，是指与土地增值税交税申报相关的管帐材料和交税材料等可以搜集、辨认和点评的依据及信息。具体包含：企业管帐材料及管帐处理、财务状况及财务报表、交税材料及税务处理、有关文件及证明材料等。

　　第七条 税务师事务所运用作业判别对鉴证目标作出合理共同的点评或计量时，应当契合恰当的规范。恰当的点评规范应当具有相关性、完好性、牢靠性、中立性和可了解性等特征。

　　第八条 税务师事务所从事土地增值税清算鉴证事务，应当以作业置疑情绪、有方案地施行必要的审阅程序，获取与鉴证目标相关的充沛、恰当、实在的依据；并及时对拟定的方案、施行的程序、获取的相关依据以及得出的定论作出记载。

　　在别离依据搜集的性质、时刻和规划时，应当表现重要性准则，评价鉴证事务危险以及可获取依据的数量和质量。

　　第九条 税务师事务所从事土地增值税清算鉴证事务，应当以法令、法规为依据，依照独立、客观、公平准则，在获取充沛、恰当、实在依据基础上，依据审阅鉴证的具体状况，出具实在、合法的鉴证陈述并承当相应的法令职责。

　　第十四条 交税人可以精确核算清算项目收入总额或收入总额可以查实，但其本钱费用开销不能精确核算的，税务师事务所应当依照本准则第三章的规则审阅收入总额。

　　第十五条 交税人可以精确核算本钱费用开销或本钱费用开销可以查实，但其收入总额不能精确核算的，税务师事务所应领先依照本准则第四章的规则审阅扣除项意图金额。

　　第十六条 税务师事务地点审阅鉴证过程中，有下列景象之一的，除契合本准则第十七条规则外，可以停止鉴证：

　　（三）虽设置账簿，但账目紊乱或许本钱材料、收入凭据、费用凭据残缺不全，难以别离转让收入或扣除项目金额的。

　　（四）契合土地增值税清算条件，未依照规则的期限处理清算手续，经税务机关责令期限清算，逾期仍不清算的。

　　（六）交税人隐秘房地产成交价格，其转让房地产成交价格低于房地产评价价格且无正当理由，经税务师事务所与托付人交流，交流无效的。

　　第十七条 交税人虽有本准则第十六条所列景象，但如有下列托付人托付，税务师事务所依然可以承受托付实行鉴证事务，但需与托付人签定涉税鉴证事务约好书：

　　（二）获取或编制土地增值税清算项目收入明细表，复核加计正确，并与报表、总账、明细账及有关申报表等进行核对。

　　第十九条 本准则所称清算项意图收入，是指转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称房地产）并获得的悉数价款及有关的经济收益，包含钱银收入、什物收入和其他收入。

　　第二十条 税务师事务所应当依照税法及有关规则审阅交税人是否精确区别交税收入与不交税收入，别离土地增值税的应税收入。

　　第二十一条 土地增值税以人民币为核算单位。转让房地产所获得的收入为外国钱银的，以获得收入当天或当月1日国家发布的商场汇价折合成人民币，据以核算应纳土地增值税税额。

　　关于以分期收款办法获得的外币收入，应当按实践收款日或收款当月1日国家发布的商场汇价折合人民币。

　　第二十二条 有本准则第十六条第（六）款景象，但按本准则第十七条规则承受托付实行鉴证事务的，税务师事务所应当获取具有法定资质的专业评价组织别离的同类房地产评价价格，以别离转让房地产的收入。

　　第二十三条 交税人将开发的房地产用于职工福利、奖赏、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他单位和个人的非钱银性财物等，产生一切权转移时应视同出售房地产，其视同出售收入按下列办法和次序审阅别离：

　　第二十五条 对交税人按县级以上人民政府的规则在售房时代收的各项费用，应区别不同景象别离处理：

　　（一）代收费用计入房价向购买方同时收取的，应将代收费用作为转让房地产所获得的收入计税。实践付出的代收费用，在核算扣除项目金额时，可予以扣除，但不答应作为加计扣除的基数。

　　（二）代收费用在房价之外独自收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在核算增值额时不答应扣除代收费用。

　　第二十六条 必要时，注册税务师应当运用截止性测验别离收入的实在性和精确性。审阅的首要内容包含：

　　（一）审阅企业依照项目树立的预售收入备检簿的相关内容，查询项目合同签定日期、交付运用日期、预售款别离收入日期、收入金额和本钱费用的处理状况。

　　（二）别离出售退回、出售扣头与折让事务是否实在，内容是否完好，相关手续是否契合规则，扣头与折让的核算和管帐处理是否正确。要点检查给予关联方的出售扣头与折让是否合理，是否有运用出售扣头和折让转利于关联方等状况。

　　（四）审阅按揭款收入有无申报交税，有无挂在往来账，如其他应付款，不作出售收入申报交税的景象。

　　（六）审阅交税人选用还本办法出售商品房和以房产补偿给拆迁户时，是否按规则申报交税。

　　（七）审阅交税人在出售不动产过程中收取的价外费用，如天然气初装费、有线电视初装费等收益，是否按规则申报交税。

　　（十）审阅以房地产或土地作价入股出资或联营从事房地产开发，或许房地产开发企业以其制作的商品房进行出资或联营，是否按规则申报交税。

　　第二十七条 税务师事务所应当审阅交税人申报的扣除项目是否契合土地增值税暂行条例施行细则第七条规则的规划。审阅的内容具体包含：

　　（二）房地产开发本钱，包含：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费、开发直接费用。

　　（四）审阅扣除项意图记载、归集是否正确，是否获得合法、有用的凭据，管帐及税务处理是否正确，别离扣除项意图金额是否精确。

　　第二十九条 审阅各项扣除项目分配或分摊的次序和规范是否契合下列规则，并别离扣除项意图具体金额：

　　（二）扣除项目不行以直接别离的，审阅当期扣除项目分配规范和口径是否共同，是否依照规则合理分摊。

　　（三）审阅并别离房地产开发土地面积、建筑面积和可售面积，是否与权属证、房产证、预售证、房子测绘所丈量数据、出售记载、出售合同、有关主管部门的文件等载明的面积数据相共同，并别离各项扣除项目分摊所运用的分配规范。

　　假如上述性质相同的三类面积所获取的各项依据产生冲突、不能彼此印证时，税务师事务所应当追加审阅程序，并依照外部依据比内部依据更牢靠的准则，别离恰当的面积。

　　（四）审阅并别离扣除项意图具体金额时，应当考虑总本钱、单位本钱、可售面积、累计已售面积、累计已售分摊本钱、未售分摊本钱（存货）等要素。

　　（二）假如同一土地有多个开发项目，审阅获得土地运用权付出金额的分配份额和具体金额的核算是否正确。

　　（六）比较、剖析相同地段、相同期间、相同层次项目，判别其获得土地运用权付出金额是否存在显着反常。

　　（三）审阅交税人在由政府或许别人承当已征用和拆迁好的土地上进行开发的相关扣除项目，是否按税收规则扣除。

　　（一）出包办法。要点审阅竣工决算本钱与工程概预算本钱是否存在显着反常。当二者差异较大时，应当追加下列审阅程序，以获取充沛、恰当、线.从合同处理部门获取施工单位与开发商签定的施工合同，并与相关账目进行核对；

　　3.审阅交税人是否存在运用关联方（尤其是各企业适用不同的征收办法、不同税率，不同时段享用税收优惠时）承揽或分包工程，添加或削减建筑安装本钱造价的景象。

　　（二）自营办法。要点审阅施工所产生的人工费、材料费、机械运用费、其他直接费和处理费开销是否获得合法有用的凭据，是否按规则进行管帐处理和税务处理。

　　（二）假如有多个开发项目，基础设备费和公共配套设备费用是否分项目核算，是否将应记入其他项意图费用记入了清算项目。

　　（二）假如有多个开发项目，开发直接费用是否分项目核算，是否将应记入其他项意图费用记入了清算项目。

　　（一）审阅应具实列支的财务费用是否获得合法有用的凭据，除具实列支的财务费用外的房地产开发费用是否按规则份额核算扣除。

　　（二）利息开销的审阅。企业开发项意图利息开销不行以供给金融组织证明的，审阅其利息开销是否按税收规则的份额核算扣除；开发项意图利息开销可以供给金融组织证明的，应按下列办法进行审阅：

　　2.假如有多个开发项目，利息费用是否分项目核算，是否将应记入其他项意图利息费用记入了清算项目；

　　第三十七条 与转让房地产有关的税金审阅，应当别离与转让房地产有关的税金及附加扣除的规划是否契合税收有关规则，核算的扣除金额是否正确。

　　关于不属于清算规划或许不属于转让房地产时产生的税金及附加，或许依照预售收入（不包含现已结转出售收入部分）核算并交纳的税金及附加，不该作为清算的扣除项目。

　　（一）对获得土地（不论是生地仍是熟地）运用权后，未进行任何办法的开发即转让的，审阅是否按税收规则核算扣除项目金额，核实有无违背税收规则加计扣除的景象。

　　（二）关于获得土地运用权后，仅进行土地开发（如三通一平等），不制作房子即转让土地运用权的，审阅是否按税收规则核算扣除项目金额，是否按获得土地运用权时付出的地价款和开发土地的本钱之和核算加计扣除。

　　（三）关于获得了房地产产权后，未进行任何实质性的改进或开发即再行转让的，审阅是否按税收规则核算扣除项目金额，核实有无违背税收规则加计扣除的景象。

　　（四）关于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审阅其代收费用是否计入房价并向购买方同时收取，核实有无将代收费用作为加计扣除的基数的景象。

　　第三十九条 关于交税人成片受让土地运用权后，分期分批开发、转让房地产的，审阅其扣除项目金额是否按主管税务机关别离的分摊办法核算分摊扣除。

　　第五章 应交税额的审阅第四十条 税务师事务所应依照税法规则审阅清算项意图收入总额、扣除项意图金额，并别离其增值额及适用税率，正确核算应缴税款。审阅程序一般包含：

　　3.关于同一清算项目，一段时刻免税、一段时刻交税的，应当特别重视收入的完结时刻及其扣除项意图配比。

　　第六章 鉴证陈述的出具第四十一条 本准则所称的鉴证陈述，是指税务师事务所依照相关法令、法规、规章及其他有关规则，在施行必要的审阅程序后，出具含有鉴证定论或鉴证定见的书面陈述。

　　（一）标题。鉴证陈述的标题应当共同规范为土地增值税清算税款鉴证陈述.

　　（二）收件人。鉴证陈述的收件人是指注册税务师依照事务约好书的要求致送鉴证陈述的目标，一般是指鉴证事务的托付人。鉴证陈述应当载明收件人的全称。

　　（三）导言段。鉴证陈述的导言段应当标明托付人和受托人的职责，阐明对托付事项已进行鉴证审阅以及审阅的准则和依据等。

　　（五）鉴证定论或鉴证定见。注册税务师应当依据鉴证状况，提出鉴证定论或鉴证定见，并别离出具鉴证陈述的品种。

　　第四十三条 税务师事务所经过审阅鉴证，应当依据鉴证状况，出具实在、合法的鉴证陈述。鉴证陈述分为以下四种：

　　上述鉴证陈述应当附有《企业基本状况和土地增值税清算税款申报审阅事项阐明及有关附表》（见附件6）。

　　第四十四条 税务师事务所经过审阅鉴证，别离涉税鉴证事项契合下列一切条件，应当出具无保存定见的鉴证陈述：

　　（一）鉴证事项完全契合法定性规范，触及的管帐材料及交税材料遵照了国家法令、法规及税收有关规则。

　　（三）注册税务师获取了鉴证目标信息所需的充沛、恰当、实在的依据，完全可以别离土地增值税的具体交税金额。

　　第四十五条 税务师事务所经过审阅鉴证，以为涉税鉴证事项总体上契合法定性规范，但还存在下列景象之一的，应当出具保存定见的鉴证陈述：

　　（二）经过咨询或询证，对鉴证事项所触及的具体税收政策在了解上与税收执法人员存在不合，需求提请税务机关裁决。

　　（三）部分涉税事项因审阅规划受到束缚，不能获取充沛、恰当、实在的依据，尽管影响较大，但不至于出具无法标明定见的鉴证陈述。

　　税务师事务所应当对可以获取充沛、恰当、实在依据的部分涉税事项，别离其土地增值税的具体交税金额，并对不能别离具体金额的保存事项予以阐明，提请税务机关裁决。

　　第四十六条 税务师事务所因审阅规划受到束缚，以为对企业土地增值税交税申报或许产生的影响十分严重和广泛，以至于无法对土地增值税交税申报发表定见，应当出具无法标明定见的鉴证陈述。

　　第四十七条 税务师事务所经过审阅鉴证，发现涉税事项总体上没有遵照法定性规范，存在违背相关法令、法规或税收规则的景象，经与被审阅单位的办理层、处理层交流或商量，在一切严重方面未能达到共同定见，不能实在、合法的反映鉴证成果的，应当出具否定定见的鉴证陈述。

　　兹有甲方托付乙方供给土地增值税清算涉税鉴证事务，依据《中华人民共和国合同法》及有关规则，经两边洽谈，达到以下约好：

　　1.依据《中华人民共和国税收征收处理法》及有关规则，甲方有职责确保管帐材料及交税材料的线.依照现行税收法令、法规和政策规则依法实行交税职责是甲方的职责。这种职责还应当包含：（1）树立、完善并有用施行与管帐核算、交税申报相关的内部操控。（2）契合管帐准则及有关规则。（3）严厉依照税收规则进行交税调整。

　　4.依据重要性准则、截止性测验的性质和审阅过程中的其他固有束缚，以及甲方内部操控的固有局限性，经乙方审阅后依然或许存在未被发现的危险，乙方出具的鉴证陈述不能因而减轻甲方应当承当的法令职责。

　　1.依照乙方要求，及时供给完结托付事项所需的管帐材料、交税材料和其他有关材料，并确保所供给材料的线.确保乙方不受束缚地触摸任何与托付事项有关的记载、文件和所需的其他信息，并答复乙方作业人员对有关事项的问询。

　　3.托付人为乙方作业人员供给必要的作业条件和帮忙，首要事项将由乙方于外勤作业开端前供给清单。

　　4.托付人按本约好书的约好及时足额付出托付事务费用以及其他相关费用。未按规则时刻付出托付费用的，应按约好金额

　　1.乙方应严厉依照现行税收相关法令、法规和政策规则以及《注册税务师处理暂行办法》及有关规则，本着独立、客观、公平的准则，对甲方供给的有关材料进行审阅鉴证。

　　2.乙方应当拟定合理方案和施行可以获取充沛、恰当、实在依据的审阅程序，为甲方的托付事项供给合理确保。

　　2.除下列状况外，乙方应当对实行事务过程中知悉的甲方信息予以保密：（1）获得甲方的授权；（2）依据法令法规的规则，为法令诉讼预备文件或供给依据；（3）监管组织对乙方进行行政处罚所施行的查询、听证、复议等程序。

　　3.因为乙方差错导致甲方未按规则实行交税职责的，乙方应当依照有关法令、法规及相关规则承当相应的法令职责。

　　（三）因为无法预见的原因，导致从事本托付事项完结的实践时刻较本约好书签定时估计的时刻有显着的添加或削减时，甲乙两边应经过洽谈，相应调整本约好书第四款第（一）项所述事务费用总额。

　　（四）因为无法预见的原因，导致乙方人员抵达甲方作业现场后，本约好书项目不再进行，甲方不得要求交还预付的事务费用；如上述状况产生于乙方人员完结现场审阅作业之后，甲方应另行向乙方付出人民币 元的补偿费，该补偿费应于甲方收到乙方的收款告诉之日起 日内付出。

　　（五）因为无法预见的原因，产生的与本次托付事项有关的其他费用（包含交通、食宿费等），由两边洽谈处理。

　　（三）甲方不得修正或删减乙方出具的鉴证陈述；不得修正或删去重要的数据、重要的附件和所作的重要阐明。

　　假如呈现不行预见的景象，影响审阅鉴证作业如期完结，或需求提早出具审阅陈述时，甲乙两边均可要求改变约好事项，但应提早告诉对方，并由两边洽谈处理。

　　（一）本约好书签定后，两边应当按约实行，不得无故停止。如遇法定景象或特别原因提出停止的一方应提早告诉另一方，并由两边洽谈处理。

　　（二）在停止事务约好的状况下，乙方有权就本约好书停止之日前对约好事项所付出的劳作收取合理的费用。

　　本约好书的一切方面均应适用中华人民共和国的法令进行解说并受其束缚。与本约好书有关的任何胶葛或争议，两边均可挑选如下一种处理办法：

　　（一）本约好书经双办法定代表人签字或盖章并加盖单位公章之日起收效，并在两边实行完结约好事项后停止。

　　咱们承受托付，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位 （项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审阅。贵单位的职责，对所供给的与土地增值税清算税款相关的管帐材料及证明材料的实在性、合法性和完好性担任。咱们的职责是，依照国家法令法规及有关规则，对所鉴证的土地增值税交税申报表及其有关材料的实在性和精确性，在进行作业判别和必要的审阅程序的基础上，出具实在、合法的鉴证陈述。

　　在审阅过程中，咱们本着独立、客观、公平的准则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其施行细则、有关政策规则，依照《土地增值税清算鉴证事务准则》的要求，施行了包含检查管帐记载等必要的审阅程序。现将鉴证成果陈述如下：

　　本鉴证陈述仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算丰满之用，不得作为其他用处。非法令、行政法规规则，鉴证陈述的悉数内容不得供给给其他任何单位和个人。

　　咱们承受托付，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位 （项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审阅。贵单位的职责，对所供给的与土地增值税清算税款相关的管帐材料及证明材料的实在性、合法性和完好性担任。咱们的职责是，依照国家法令法规及有关规则，对所鉴证的土地增值税交税申报表及其有关材料的实在性和精确性，在进行作业判别和必要的审阅程序的基础上，出具实在、合法的鉴证陈述。

　　经对贵公司 （项目）土地增值税清算税款申报进行审阅，除××保存定见的事项因税收政策规则不行清晰或依据不行充沛等原因，尚不能别离其应纳土地增值税的具体金额定，咱们别离：

　　本鉴证陈述仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算丰满之用，不得作为其他用处。非法令、行政法规规则，鉴证陈述的悉数内容不得供给给其他任何单位和个人。

　　咱们承受托付，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位 （项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审阅。贵单位的职责，对所供给的与土地增值税清算税款相关的管帐材料及证明材料的实在性、合法性和完好性担任。咱们的职责是，依照国家法令法规及有关规则，对所鉴证的土地增值税交税申报表及其有关材料的实在性和精确性，在进行作业判别和必要的审阅程序的基础上，出具实在、合法的鉴证陈述。

　　经对贵公司 （项目）土地增值税清算税款申报进行审阅，因审阅规划受到束缚，咱们以为，下列事项对别离土地增值税税额或许产生的影响十分严重和广泛，以至于无法对 （项目）土地增值税清算税款申报发表定见。

　　（具体阐明该审阅事项对别离土地增值税额或许产生的十分严重而广泛的影响，并论述对该事项无法标明定见的理据。下同。）

　　本鉴证陈述仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算丰满之用，不得作为其他用处。非法令、行政法规规则，鉴证陈述的悉数内容不得供给给其他任何单位和个人。

　　咱们承受托付，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位 （项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审阅。贵单位的职责，对所供给的与土地增值税清算税款相关的管帐材料及证明材料的实在性、合法性和完好性担任。咱们的职责是，依照国家法令法规及有关规则，对所鉴证的土地增值税交税申报表及其有关材料的实在性和精确性，在进行作业判别和必要的审阅程序的基础上，出具实在、合法的鉴证陈述。

　　经审阅，咱们发现贵公司土地增值税清算税款申报，存在违背相关法令、法规及税收规则的景象，经与贵公司商量，在下列严重且准则的问题上未能达到共同定见。咱们以为，贵公司

　　（描绘存在违背税收法令法规或有关规则的景象，并论述经与托付人就该事项一切严重方面进行商量不能达到共同、出具否定定见的理据。下同。）

　　本鉴证陈述仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算丰满之用，不得作为其他用处。非法令、行政法规规则，鉴证陈述的悉数内容不得供给给其他任何单位和个人。

　　3.项目建造规划。列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套面积、可售面积，并别离阐明一般住所、非一般住所、其他开发项意图建造规划。

　　4.项目出售状况。列明获得预售许可证状况，实践开端出售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售面积份额等，并别离按一般住所、非一般住所、其他开发项目予以阐明。

　　（一）土地增值税应税收入的审阅到××年××月××日止，贵公司自报本项目土地增值税应税收入 元；经审阅，核定土地增值税应税收入为 元，比自报数调增/调减 元，喧嚷：1.出售一般规范住所 平方米，获得出售收入自报应税收入 元；经审阅，调增/调减收入 元，核定收入 元。

　　2.出售其他项目（含非一般规范住所 平方米，获得出售收入自报应税收入 元；经审阅，调增/调减收入 元，核定收入 元。

　　3.视同出售房地产收入：（1）按本企业在同一区域、同一年度出售的同类房地产平均价格；或（2）参照当地当年、同类房地产的商场价格、评价价值别离，自报应税收入 元；经审阅，调增/调减收入 元，核定其他项目应税收入 元。

　　到××年××月××日止，贵公司自报本项目土地增值税应税扣除项目总额 元；经审阅，核定土地增值税扣除项目总额 元，比自报数调增/调减 元，喧嚷：

　　1.获得土地运用权所付出的金额。贵公司自报获得本项意图土地运用权付出金额为 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的获得土地运用权所付出的金额为 元。

　　2.房地产开发本钱。贵公司本项目自报房地产开发本钱 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的房地产开发本钱为 元。喧嚷：

　　（1）贵公司自报土地征用及拆迁补偿 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的土地征用及拆迁补偿为 元。

　　（2）贵公司自报前期工程费 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的前期工程费为 元。

　　（3）贵公司自报建筑安装工程费 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的建筑安装工程费为 元。

　　（4）贵公司自报基础设备费 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的基础设备费为 元。

　　（5）贵公司自报公共配套设备费 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的公共配套设备费为 元。

　　（6）贵公司自报开发直接费 元；经审阅，因为××原因，应调增/调减 元，核定答应扣除的开发直接费为 元。

　　（1）本项目产生的财务费用中，告贷利息开销可以悉数供给金融组织收据证明的，应据实扣除，扣除金额为 元。其房地产开发费用按获得土地运用权所付出金额 元与开发本钱 元之和的5%扣除 元。因而，贵公司此项目可扣除金额为 元。

　　（2）本项目产生的财务费用中，告贷利息开销未能悉数供给金融组织收据的，其房地产开发费用按获得土地运用权所付出金额 元与开发本钱 元之和的10%扣除 元。因而，贵公司此项目可扣除金额为 元。

　　贵公司自报转让房地产有关税金为 元；经审阅，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关税金为 元。喧嚷：

　　（1） 贵公司自报转让房地产有关营业税税金为 元；经审阅，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关营业税税金为 元。

　　（2） 贵公司自报转让房地产有关城市保护建造税税金为 元；经审阅，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关城市保护建造税税金为 元。

　　（3） 贵公司自报转让房地产有关教育费附加费为 元；经审阅，应调增/调减 元，调整后贵公司可扣除的转让房地产有关教育费附加费为 元。

　　贵公司依据税收有关规则，答应按获得土地运用权所付出金额 元与开发本钱 元之和的20%加计扣除。因而，贵公司其他扣除项意图金额为 元。

　　贵公司自报转让房地产土地增值税税额为 元；经审阅，应缴土地增值税税额为 元，已缴税款为 元；应补（退）税额为 元。喧嚷：