发布时间：2022-04-16 16:25:49 来源：火狐官方站点

　　近段时刻，有媒体报道杭州的评价收费全国最高，批判杭州评价组织存在操作不规范、乱收评价服务费的现象。由于房地产评价是买房卖房生意时的参阅规范，是交纳房产稳妥、房产税费、处理房产纠纷的根据，也是规范房地产信贷、防备信贷危险的第一道屏障，所以这件事不光惊动了我国房地产评价师学会，也引起了建造部的重视。

　　确实，1995年，市物价局下发第129号文件――《关于印发杭州市房地产中介服务收费规范(实施)的告诉》，告诉中规则，100万元以下(含100万元)履行4‰。而到了2000年3月13日，浙江省物价局下发84号文件――《关于印发(浙江省财物评价收费管理办法)的告诉》，告诉中规则，浙江省财物评价服务收费基准费率100万元以下(含100万元)履行2.5‰的收费规范；为房改房上市而进行的房地产价格评价，其评价收费按每件不超越200元收取；对企业转制过程中产生的财物评价和用于典当借款的财物评价，其收费按不高于规则收费规范的50%计收。该文件下发后，大部分评价组织都没有履行。2003年8月27日，杭州市物价局还特别举行的整理劝诫会，会上部分违规收费的评价中介组织做出了反省，并表明要活跃合作杭州物价局做好整理作业，但一起，一切的评价组织也对2.5‰收费的合理性提出了贰言。

　　有媒体报道说杭州的评价收费全国最高，根据是说上海的最低二手房评价服务费按1‰的费率收取，评价费用不低于300元/件，若房子单价缺乏30万元的则按300元/件收取评价服务费。这其实是一种概念过错，上述规范是指为二手房生意而进行的评价收费规范，杭州市已清晰规则二手房生意无需进行评价，现在咱们交的评价费是为交纳契税而进行的评价收费，而这一费用，从记者了解到的状况看，全国绝大部分城市，包含北京市、上海市、天津市、广东省、湖南省、安徽省、湖北省、辽宁省、济南市、南京市、青海省、甘肃省、四川省、陕西省、山西省、河南省、内蒙古、吉林省、厦门市、深圳市、青岛市、淄博市、苏州市、连云港市等，履行的都是国家计划委员会、建造部在1995年公布的971号文件―――《关于房地产中介服务收费的告诉》：房地产价格评价收费按5‰规范收取(除浙江外，没有查询到其他有哪些省市不是履行部颁规范的)。特别需求阐明的是：在国家全面从严地进行了中介组织的收费整理整理后，971号文件被清晰认定为持续有用。

　　在评价收费规范中，关于房改房收费问题是距离最大的一块，省物价局规则房改房每件不超越200元，而杭州一般评价组织仍是按每平方米4‰在收取，即使打个扣头只收3‰，一套30万元的房子，费用要相差700元，是评价组织“黑心”？仍是规范太不合理？

　　赵志菲说：“为房改房上市而进行的房地产价格评价，按每件200元收取，这个收费规范太不合理。按建造部的《房地产评价规范》规则每件房地产价格评价有必要派评价师上门踏勘、测算、初审、复核、出陈述这一系列程序所花费的本钱来说，显然是收不抵支的。”

　　经过采访，记者了解到，2.5‰和200元的规则，是在鼓舞房改房上市、激活二手房生意、发动房地产商场、加速企业改制的布景下出台的。其时评价组织还没有改制，还归于房管局的一个部分，国家有补助，就算是免费评价，也不会有问题。杭州市第一家评价组织永正评价，是在2001年才改制的。到现在为止，杭州已有了十多家商场化操作的评价组织，再沿袭计划经济时的方针，必定现已不合适。

　　蒋文军又算了一笔账，其时的房改房上市，不光单位要盖章，卖房后的收入，单位还要分走一部分；再加上评价收费实际上归行政事业组织，出台每套评价费收200元有其合理性。但现在的房改房生意，不光手续简化，并且一套70平方米左右的房子，一般能够卖到30万元以上，几万元购入的房改房，依照商场价格转让，所得收入悉数归个人。现在仍是要求现已改制为自负盈亏的评价组织不得按国家规范，而是按亏本规范200元/套收费，真实没有道理。伟业评价客户部司理冯晶也说，“假如是一套带装饰的房改房，评价起来会十分繁琐，每一种装饰资料都要有准确的评价，有时候，客户会由于电视墙上一小块装饰性的木头没有列入陈述中，要求评价组织重新到现场观察，假如只收200元/套的评价费，咱们底子没办法操作。”

　　据记者了解，2001年，浙江省要求各地区的评价组织逐渐从房地产管理部分脱钩改制出来，由本来的国家事业单位变成了自负盈亏的独立法人企业，可是有许多当地评价组织并没有按规则与政府有关部分真实脱钩，而是一向与其维系着千丝万缕的暧昧关系。导致假脱钩的原因有许多，但不可否认，评价收费规范太低使原先拿国家财政薪酬的从业人员不敢真脱钩，是其间很首要的原因。这样形成有关部分使用行政权力、独占位置或其他手法为假脱钩的评价组织发明了宽松的生计空间，所以，不必说是2.5‰，便是0.5‰也能活得不错。这些现象的存在，打乱了商场正常次序，产生了价格上的恶性竞赛，终究导致了评价陈述质量的下降。假脱钩现象的存在违反了公平竞赛的准则，既损害了国家和团体合法利益，也影响了评价陈述的威望、公平、客观性，一起也为繁殖腐败现象供给了温床。

　　一个公司在遭到外界客观因素限制时，假如还要生计和开展，那么首要想到的便是要紧缩本钱、裁减人员，房地产评价组织也不破例。运营规范的正规评价组织在与操作不规范的小公司竞赛时，感受最深的便是恶性竞赛带来的无法和怒火中烧。一些小的评价组织为了竞赛商场，不上门勘测、投机取巧，置评价规范、危险于不管，20分钟就盖章出陈述，与正规评价组织的评价师上门踏勘、测算、初审、复核、出陈述这一系列程序所花费的本钱来阐显着不等价。这种现象的存在严峻冲击了正规建造和开展的评价组织的活跃性，毁坏了房地产评价组织的名誉，加深了社会对评价作业的误解，因此也为房地产评价组织开展作业设置了无形的妨碍。

　　据了解，省评价师协会、杭州评价中介组织现在已别离上书省物价局、省建造厅，要求调整房地产价格评价收费规范：主张我省房地产评价收费依照国家计委、建造部计价格犤1995犦971号《国家计委建造部关于房地产中介服务收费的告诉》规则的收费履行；对带有装饰的房子评价、房子拆迁补偿评价、房地产司法价格评价可按规则规范上浮30%；独自的房子装饰价格评价主张按装饰面积15元/平方米规范收费。