发布时间：2022-03-24 12:37:14 来源：火狐官方站点

　　2021年，新冠疫情在全球的继续延伸，加重了电子工业链的供需不确定性。国内受疫情重复、“双减”方针等外部环境影响，实体经济开展受阻，特别是中小型企业面对着转型和运营的两层压力，导致电子商场作业全体上处于必定的承压情况。一起，消费环境及消费习气的改动，传统电子专业商场加快向配套服务更完善、业态布局更合理、线）更交融、品牌形象更高端的归纳性服务渠道改动。2021年，《中华人民共和国国民经济和社会开展第十四个五年规划和2035年前景方针大纲》中明确提出：“以进步便当度和改进服务体会为导向，推进生活性服务业向高品质和多样化晋级。加快开展健康、养老、托育、文明、旅行、体育、物业等服务业，加强公益性、根底性服务业供给，扩展掩盖全生命期的各类服务供给。继续推进家政服务业提质扩容，与才智社区、养老托育等交融开展。”物业服务企业在原有事务板块根底上逐渐进入全业态城市服务、旧城改造、环卫一体化等新式范畴，事务鸿沟不断拓展。未来物业服务企业将继续深化参加城市办理范畴，发挥精细化、专业化、商场化优势，添补当时城市服务范畴的部分缺少或空白，进步城市归纳办理水平。在我国“碳达峰、碳中和”大方针下，2021年从国家到当地连续出台了多项方针支撑新动力工业的开展。国务院《2030年前碳达峰举动计划》提出，到2025年，新建公共安排修建、新建厂房房顶光伏掩盖率力求到达50%。国家动力局出台了《2021年动力作业辅导定见》，定见指出，当时国内外局势扑朔迷离，动力安全危险不容忽视，执行碳达峰、碳中和方针，完结绿色低碳转型开展任务艰巨。2021年9月，国家动力局印发的《关于发布整县（市、区）房顶分布式光伏开发试点名单的告诉》，我国31个省共676个县进入整县推进试点名单，翻开分布式光伏电站的长时间商场空间。据国家动力局发表数据，2021年国内新长脸伏装机容量约54.88GW，同比添加13.9%。2021年，《中华人民共和国国民经济和社会开展第十四个五年规划和2035年前景方针大纲》提出，以服务制作业高质量开展为导向，推进出产性服务业向专业化和价值链高端延伸。聚集进步工业立异力，加快开展研制规划、工业规划、商务咨询、查验检测认证等服务。一起，我国查验检测高质量开展暨“十四五”规划会议提出，要尽力推进到2025年根本树立习气高质量开展需要的查验检测系统，完结支撑国民经济与社会开展的检测才能显着增强、作业标准运转水平缓社会公信力显着进步，出现一批规划大、水平高、诺言好、服务广的查验检测集团，构成一批查验检测高技能服务业会集连片开展的特征区域，培育一批有世界影响力的查验检测知名品牌。查验检测服务作业为我国要点战略性新式工业，政府部门公布一系列有利于作业开展的法律法规和工业方针，对优化检测作业开展格式、进步作业开展质量及水平具有重要意义。在电子商场流转范畴，公司作为我国电子专业商场运营方法的创办者，经过30多年的辛勤耕耘，以直营、联营及托付运营的方法在全国已开办二十余家电子专业商场，构成了掩盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业商场系统，在国内外具有较高的品牌影响力。公司紧跟电子作业开展趋势和人们消费习气，经过业态调整、精细化办理、品牌进步等多种途径，始终坚持公司所运营的电子专业商场在作业界处于抢先位置。在物业运营办理与城市服务范畴，公司具有国家一级物业办理资质，在作业界较早推广ISO9001质量办理系统，ISO14001环境办理系统、ISO45001作业健康安全办理系统。公司完结对新东升物业的并购整合后物业规划显着进步，公司安身物业运营办理及城市服务，活跃布局光纤传感、才智泊车等范畴，逐渐向科技化、数字化、才智化的归纳才智社区夸姣生活服务供给商改动，公司中心竞赛力继续进步。陈述期内，公司获2021年我国物业服务企业归纳实力100强、2021年我国才智物业服务抢先企业、深圳知名品牌等荣誉称号。公司主营事务包含以通讯商场、电子专业商场为中心的电子商场流转事务，以物业运营及物业办理服务为中心的城市服务事务，以新动力与查验检测认证为代表的战略性新式事务。公司的运营方法为：以“电子商场+”战略为指引，经过品牌价值进步、运营方法优化，进步电子专业商场的服务质量，坚持作业抢先位置；以电子专业商场、物业运营及办理服务为支撑，纵向向工业链上下流延伸，横向聚集战略性新式工业，经过出资并购、资源整合等多重途径，加快向战略性新式工业开展渠道转型。陈述期内，受国内外新冠疫情重复、“5-18”应急抢险工程等要素，电子商场流转、物业运营办理与城市服务事务遭到必定程度影响，公司经过严厉执行疫情管控、有用应对突发事情，处理商场商户“急难愁盼”，坚持电子商场流转、物业运营办理与城市服务运营稳健开展；公司全面检视事务现状，仔细剖析本身资源，以推进事务开展为导向，成功并购上海玛曲和成都弗锐德天宇，查验检测认证事务初具规划；在国家“碳中和、碳达峰”方针下，公司活跃布局碲化镉发电玻璃出产、分布式电站建造等相关工业链条，活跃向战略性新式工业开展渠道加快转型；公司成功完结西健康鸿项目挂牌转让，完结财物盘活。陈述期内，公司继续推进“电子商场+”战略落地，以电子专业商场、物业运营及办理服务为支撑，经过变革立异、出资并购、自主培育多种途径相结合，加快培育战略性新式工业，继续进步和增强公司的中心竞赛力和可继续开展才能，完结公司高质量开展。陈述期内，公司完结运营总收入199,465万元，同比添加59,099万元，增幅42.10%；完结利润总额20,211万元，同比添加13,093万元，增幅183.96%。收入改动的首要原因是：本陈述期公司出资并购新东升物业以及杭州赛格龙焱运营使得运营收入添加，掩盖上年同期地产项目出售等影响；利润总额改动的首要原因是：①上年同期减免租金11,516万元，本陈述期因“5-18”应急抢险工程而引起的经济损失7,076万元；②本陈述期计提各项财物减值同比削减6,372万元；③本陈述期财物处置等非经常性损益同比削减2,344万元。公司电子商场流转事务包含赛格电子商场和赛格通讯商场两大品牌，控股、参股、授权运营的合计20余家，总运营面积超越35万㎡，其间控股运营的电子商场首要包含：深圳赛格电子商场、赛格通讯商场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、姑苏赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。陈述期内，“5-18”应急抢险工程给公司出产运营、安全办理带来应战，公司快速呼应，一方面，第一时间有序安排全体租户、商户及从业人员敏捷安全撤离，整理、开释华强北片区物业资源，为商户建立暂时舱位，缓解商户运营压力；另一方面，活跃协作市住建局、院士专家、威望技能团队等对大厦结构安全检测监测，有用下降因楼宇振荡和关闭构成的影响，保证赛格电子商场运营安稳。专家组定见：经过以上很多检测、监测、实验和剖析证明，并经多方复核、判定，赛格广场大厦在规划荷载规划内和正常运用情况下主体结构是安全的，可继续运用。现在赛格广场大厦正常运营，公司将继续加强突发事项应急防控，继续改进运营环境、进步服务，坚持商场安稳运营。一起，国内部分疫情重复、“双减”方针等客观不利要素也对电子商场运营构成继续冲击，各电子商场一手抓防疫，严厉执行属地防疫方针，保证商场运营安全；一手抓开展，结协作业动态及国家方针，活跃调整业态布局，优化运营环境，进步服务质量，保证商场安全、有序、稳健运营。陈述期内，公司适应商场消费习气的改动，以现有的电子商场流转事务为根底，逐渐向工业链上下流延伸，加快交融新业态，逐渐构建以消费体会为中心的多种业态并存的现代归纳性电子专业商场，坚持电子商场流转事务的安稳运营，继续推进电子商场流转事务的转型晋级。陈述期内，公司一方面继续推进对新并购企业新东升物业的事务优化整协作业，一方面全力推进物业办理事务商场拓展作业，物业办理规划继续扩展，荣获“2021年我国物业服务企业归纳实力100强企业、2021年第二届深圳品牌百强企业、我国质量信誉AAA级企业、广东省物业办理作业开展40周年优秀企业”等荣誉资质，品牌影响力不断增强，品牌效应逐渐凸显，竞赛力显着进步。公司在管项目包含政府机关、工业园区、住所、写字楼、医院、校园等多种业态，并以“科技立异、优质服务”为驱动，经过自主研制、人才技能引进、校企协作等方法，逐渐由物业运营办理向科技化、数字化、才智化的城市服务和公共服务深耕细作，助力协同政府营建安全、调和、文明、美好的高质量现代化城市环境。陈述期内，公司活跃呼应国家“双碳”建造，完结世界会展中心、沈阳海吉星、深圳盛波光电等多个新动力电站项目出资建造，一起已在东北、西南、华中等区域布局新动力事务，储藏丰厚的电站资源，为后续光伏电站出资建造奠定坚实根底。公司出资建造的碲化镉发电玻璃全自动化出产线完结满负荷出产。陈述期内，公司成功收买上海玛曲和成都弗锐德天宇2家企业，稳固夯实公司在军工航天查验检测及相关范畴的优势和位置。公司运用自主技能为我国航天供给的高质量服务取得必定。陈述期内，密布调控成为楼市的要害词。“房住不炒”重申，各地调控方针继续高压，信贷全面趋紧，房地产作业迎来了新一轮大洗牌，土地商场热度亦敏捷下滑。一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温显着。再结合房地产信贷方针继续收紧，较大程度上约束了楼市成交规划。深圳区域：2021年，深圳经济坚持耐性，稳中提质。房地产出资方面，办公楼成为深圳大宗买卖商场的首要类别，占比约7成，以自用型出资为主，工业物业出资也添加显着。在以国内大循环为主体、国内世界双循环相互促进的根底下，打造制作业高质量开展的深圳样本的精力下，深圳曩昔一年的房地产大宗买卖商场发生了巨大的改动：过往以开发商、出资安排为主导的深圳房地产大宗买卖商场，现在已成为以高端金融、高科技为主导成交的自用型商场。惠州区域：惠州紧跟全国调控意向，2021年上半年全体以“平稳”为主，但在2021年8月份，惠州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》，政府对楼市房价地价联动机制、惠湾等要点片区限购、新建产品住宅预售和价格存案办理、开发商拿地资金监管、住宅出售方针和次序等多维度全面施策，商场成交、供给堕入冰点情况。本次方针调控力度超商场预期。调控之后，项目存案价格调整空间被紧缩，拿地资历也遭到了约束。土地商场由高热情况快速进入降温情况。购房者商场预期改动，张望心情加重。炒房离场，出资者趋向慎重理性，购房回归自住需求。南通区域：受2021年全国房地产商场回落以及新冠疫情重复等要素影响，南通商场产品房出售放缓、房企接受资金压力较大、部分开发企业对南通未来商场开展持慎重态度。特别在南通被国家住建部约谈后，房地产调控方针逐渐晋级，导致南通市房地产开发出资出现放缓态势，产品房出售面积增速回落。赛格地产已与杭州光曜秋枫股权出资合伙企业（有限合伙）签定了《股权转让及代偿债款协议书》，买卖价款与公司经过深圳联合产权买卖所揭露挂牌方法转让的挂牌价格共同。鉴于电子专业商场及物业运营及办理为公司主营事务，自有物业租借情况及收入已列示在电子商场流转事务及物业运营与办理事务板块中。陈述期内，南通赛格的首要事务为存货出售，完结认购出售面积3,088.22㎡，到2021年12月底，南通赛格累计完结认购出售面积22,554.16平方米。陈述期内，赛格新城市物流房产及一期2号楼签定的买卖合同已收效。后续公司将亲近重视合同的施行情况。陈述期内，赛格地产已与杭州光曜秋枫股权出资合伙企业（有限合伙）签定了《股权转让及代偿债款协议书》，买卖价款与公司经过深圳联合产权买卖所揭露挂牌方法转让的挂牌价格共同。西安项目已完结工商改变手续，公司收到挂牌转让买卖的悉数金钱，公司不再持有西健康鸿的股权。公司秉持高质量、可继续开展的理念，积累了杰出的口碑、品牌、信誉、社会及作业等内外部资源，为完结公司工业久远布局及开展供给坚实保证。公司经过长时间稳健运营，树立了以华强北为中心，掩盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业商场系统，积累了丰厚的商户资源，是国内甚至亚洲规划抢先的归纳类电子专业商场，在国内外具有较高的品牌影响力，奠定了公司的作业领军位置。一起，在运营团队方面，公司经过多年的开展，锻造出一支作业化、商场化、专业化的运营团队，沉积了老练的商场运营办理经验。公司具有国家一级物业办理资质，经过多年的开展现已成长为具有超高层楼宇、政府及公共物业服务才能和科技实力于一体的国内一流物业服务供给商，先后屡次荣获“2021年我国物业服务企业归纳实力100强企业、2021年第二届深圳品牌百强企业、我国质量信誉AAA级企业、广东省物业办理作业开展40周年优秀企业”等荣誉资质。公司经过科学技能赋能，深挖物业运营和办理的内涵成长和外延打破，逐渐向科技化、数字化、才智化的城市服务供给商改动，中心竞赛力继续增强。公司现已逐渐构成集碲化镉光伏玻璃出产制作及出售、新动力电站出资建造及其延伸产品开发等多环节于一体的全工业链条。公司出产的发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长时间衰减低、美观大方、可灵敏定制、透光性可调等优势，作为绿色修建环保资料可以广泛使用在光伏修建一体化等多个范畴，跟着国家“碳达峰、碳中和”等方针施行，公司将加快发电玻璃的使用场景开发，助力绿色经济开展。公司在查验检测认证范畴布局了实验服务及实验设备研制制作两大环节，一起掩盖了航空航天、轨道交通等优质的下流细分范畴。公司具有多项发明专利等知识产权，自主研制制作的大推力电动振荡实验系统在国内处于作业抢先位置，奠定了坚实的商场根底和客户优势，技能才能和服务质量得到国家航天航空等有关单位的认可，在作业界构成必定影响力。跟着国内疫情的有用防控、疫苗接种的遍及、经济促进方针等相关行动的落地，国内社会经济开展成效继续闪现。2022年，公司坚持稳中求进，经过提质增效，夯实根底，不断稳固开展电子商场流转、物业运营办理与城市服务两大根本盘。一起，抢抓作业战略机会，加大、加快战略性新式事务的布局及出资，稳步推进战略性新式事务向工业化开展，扩展商场份额，完结公司运营规划和效益的进一步进步。公司坚持以商场为导向，以出资并购为手法，加快要害战略行动的施行，推进战略方针的完结。陈述期内公司经过股权转让及增资方法收买上海玛曲和成都弗锐德天宇的股权，并归入公司2021年度兼并报表规划。公司紧抓作业开展机会，继续加大新动力事务在东北、西南、华中等区域的商场开辟，已成功出资、运营多个优质项目，为公司光伏工业开展奠定了坚实根底。经过多年运营开展，公司已在电子商场流转、物业运营办理与城市服务范畴具有必定的作业影响力及优势。电子商场流转事务，紧跟商场开展趋势，当令优化客户结构，坚持商场竞赛力，并经过不断进步服务质量、进步内部办理功率，坚持电子商场流转事务的“压舱石”作用。物业运营办理与城市服务事务，经过不断进步服务质量，外延服务规划，为客户供给附加价值，进步中心竞赛力，活跃参加商场竞赛，扩展商场占有率。公司战略性新式事务与国家微观经济方针及工业方针关联性较高，方针调整将对公司的运营发生直接影响。应对办法：公司将继续亲近重视方针改动，加大立异和进步产品的中心技能，一起加大商场拓展，加强内部运营办理，增强本身中心竞赛力及抗危险才能，以下降方针改动带来的影响程度。公司现在所运营的事务范畴根本上处于彻底竞赛作业，在作业竞赛继续加重的趋势下，或许面对电子商场租户丢失、其他事务范畴商场份额削减等危险。应对办法：公司将经过亲近重视作业开展趋势，加强资源协同，加大出资力度，完结规划效应，扩展商场占有率，进步本身的作业竞赛力。一起，完善内部办理机制、降本增效。跟着公司在战略性新式事务上的大力布局，公司与新出资及并购企业在企业文明、办理制度和运营理念方面存在不同程度的差异，买卖完结后公司对相关企业的日常运营、事务整合、协同开展能否顺畅施行以及作用能否到达预期存在必定的不确定性。应对办法：公司将加强投后办理系统的完善程度，一起加强资源整合才能，为并购企业供给战略辅导及资源支撑，经过深度的交融开展完结两边共赢的久远方针。重复多变的新冠疫情为商场环境和公司运营带来了不确定性，尤其是实体商场或许会面对空置率进步的态势，运营继续承压。应对办法：严厉贯彻执行疫情防控要求，采纳有用的疫情防控办法，继续做好常态化疫情防控作业，供给安全、有序的商场环境，进步客户粘性，保证企业运营继续安稳。一起，充沛发掘商场和客户需求的改动，优化业态结构，进步商场份额。公司将依照既定的战略方向，抢抓作业整合机会，加大资源、资金和人力支撑，加快公司战略性新式事务的开展脚步，拓展地域掩盖规划，延伸上下流细分范畴，会集资源快速做大做强战略性新式事务，不断进步商场份额，在作业界占有必定商场位置，促进公司运营稳健开展。公司将紧跟商场趋势，继续加强各电子专业商场的资源整合力度，以立异促运营，优化运营方法，进步运营效益，完结电子专业商场的安稳运营。一起公司将经过商场运营环境、服务质量进步等多行动并重，全力消除“5-18”事情的后续影响，坚持电子商场稳健开展。公司充沛结合物业运营办理与城市服务的已有优势，继续精耕细作，不断进步服务质量，外延服务规划，为客户供给附加价值，并经过科技赋能，进步物业运营办理功率及水平，逐渐向科技化、才智化、现代化城市服务供给商改动。公司坚持“商场化、作业化、专业化”准则，拟定科学的人才选用和培育系统，继续加强人才队伍建造，助力公司安稳久远开展。上述内容中涉及到的公司未来开展规划等并不代表上市公司对2022年度的盈余猜测，能否完结取决于商场情况改动等多种要素，存在不确定性，请出资者特别注意。