发布时间：2022-03-24 12:38:53 来源：火狐官方站点

　　一、本财物评价陈述依据财政部发布的财物评价根本准则和我国财物评价协会发布的财物评价执业准则和职业道德准则编制。

　　二、托付人或许其他财物评价陈述运用人应当依照法令、行政法规规则及本财物评价陈述载明的运用规划运用财物评价陈述；托付人或许其他财物评价陈述运用人违背前述规则运用财物评价陈述的，本财物评价组织及财物评价师不承当职责。

　　本财物评价陈述仅供托付人、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述运用人和法令、行政法规规则的财物评价陈述运用人运用；除此之外，其他任何组织和个人不能成为财物评价陈述的运用人。

　　本财物评价组织及财物评价师提示财物评价陈述运用人应当正确了解评价定论，评价定论不等同于评价目标可完成价格，评价定论不该当被认为是对评价目标可完成价格的确保。

　　三、本财物评价组织及财物评价师恪守法令、行政法规和财物评价准则，坚持独立、客观和公平的准则，并对所出具的财物评价陈述依法承当职责。

　　四、评价目标触及的财物、负债清单由托付人、被评价单位申报并经其选用签名、盖章或法令答应的其他办法承认；托付人和其他相关当事人依法对其供给材料的实在性、完整性、合法性担任。

　　五、本财物评价组织及财物评价师与财物评价陈述中的评价目标没有现存或许预期的利益联系；与相关当事人没有现存或许预期的利益联系，对相关当事人不存在成见。

　　六、财物评价师现已对财物评价陈述中的评价目标及其所触及财物进行现场查询；现已对评价目标及其所触及财物的法令权属状况给予必要的重视，对评价目标及其所触及财物的法令权属材料进行了查验，对现已发现的问题进行了照实宣布，而且已提请托付人及其他相关当事人完善产权以满意出具财物评价陈述的要求。

　　七、本财物评价组织出具的财物评价陈述中的剖析、判别和效果受财物评价陈述中假定和约束条件的约束，财物评价陈述运用人应当充沛考虑财物评价陈述中载明的假定、约束条件、特别事项阐明及其对评价定论的影响。

　　贵州黔元房地产财物评价事务一切限公司承受广州香雪健康工业股权出资办理有限公司的托付，对广州香雪健康工业股权出资办理有限公司拟转让股权所触及的广州花城创业出资办理有限公司股东悉数权益价值进行评价，为该经济行为供给价值参阅依据。

　　依据评价意图，本次评价目标为广州花城创业出资办理有限公司于评价基准日的股东悉数权益价值。评价规划为广州花城创业出资办理有限公司于评价基准日的悉数财物和负债。详细规划以广州花城创业出资办理有限公司供给的财物负债表和财物评价申报表为准。

　　本次评价以继续运用和揭露商场为条件，结合评价目标的实践状况，概括考虑各种影响要素，选用财物根底法对广州花城创业出资办理有限公司进行全体评价，并最终承认评价定论。

　　在评价基准日2021年12月31日，广州花城创业出资办理有限公司申报的总财物账面价值为5,999.72万元，评价价值为6,602.11万元，增值额为602.39万元，增值率为10.04%；总负债账面价值为1,321.09万元，评价价值为1,317.58万元，减值额为3.51万元，减值率为0.27%；净财物账面价值为4,678.63万元，净财物评价价值为5,284.53万元，增值额为605.90万元，增值率为12.95%。

　　在评价基准日2021年12月31日继续运营条件下，广州花城创业出资办理有限公司评价后的股东悉数权益评价值为5,284.53万元（大写：人民币伍仟贰佰捌拾肆万伍仟叁佰元整）。

　　在运用本评价定论时，特别提请陈述运用人运用本陈述时留意陈述中所载明的特别事项以及期后严重事项。

　　本陈述定论自评价基准日起一年内有用，即有用期至2022年12月30日，超越一年需从头进行评价。

　　以上内容摘自财物评价陈述正文，欲了解本评价事务的详细状况和正确了解评价定论，应当阅览财物评价陈述正文。

　　贵州黔元房地产财物评价事务一切限公司承受贵公司的托付，恪守法令、行政法规和财物评价准则，依据托付实行必要的财物评价程序，选用财物根底法对广州花城创业出资办理有限公司股东悉数权益在2021年12月31日的商场价值进行了评价。

　　本项目托付人为广州香雪健康工业股权出资办理有限公司、被评价单位为广州花城创业出资办理有限公司。评价陈述运用者包含托付人、被评价单位、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述运用人和国家法令、法规规则的财物评价陈述运用人。除上述之外，任何得到陈述的第三方都不该被视为财物评价陈述运用人，财物评价组织和财物评价师也不对该等第三方因误用财物评价陈述而发生的丢失承当任何职责。

　　9.运营规划：本钱钱商场服务（详细运营项目请登录广州市商事主体信息公示途径查询。依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后方可展开运营活动。）

　　9.运营规划：股权出资办理；为创业企业供给创业办理服务事务；参加建立创业出资企业与创业出资办理参谋组织

　　2017年10月18日，广州佳都出资有限公司、广州佳都汇科技企业孵化器有限公司一起出资3000万元建立花城创投。

　　2019年1月29日，花城创投经股东会抉择赞同改动公司股东，改动后公司的股东及各股东持股份额状况如下：

　　2019年、2020年、2021年的财政报表经立信管帐师事务所（特别一般合伙）审计并别离出具了信会师报字[2020]第ZC30002号、信会师报字[2022]第ZC50006号、信会师报字[2022]第ZC50003号规范无保存定见审计陈述。

　　花城创投以继续运营为根底，依据实践发生的买卖和事项，依照《企业管帐准则》《企业管帐准则－运用攻略》以及其它相关规则进行经济事务的管帐处理和管帐报表编制。

　　本财物评价陈述仅供托付人和国家法令、法规规则的财物评价陈述运用人运用，不得被其他任何第三方运用或依靠。

　　广州香雪健康工业股权出资办理有限公司拟转让股权，特托付贵州黔元房地产财物评价事务一切限公司对所触及的广州花城创业出资办理有限公司股东悉数权益在2021年12月31日所体现的商场价值进行评价，并宣布专业定见，为广州香雪健康工业股权出资办理有限公司拟转让股权的经济行为供给价值参阅依据。

　　本次经济行为文件为广州市香雪制药股份有限公司于2022年2月22日下发的《总经理办公会会议纪要》。

　　依据评价意图及上述评价目标，本次评价规划为广州花城创业出资办理有限公司于评价基准日悉数财物及负债。详细规划以广州花城创业出资办理有限公司申报为准。

　　评价基准日经审计后的总财物账面值为5,999.72万元，总负债为1,321.09万元，净财物为4,678.63万元。

　　电子设备6台（套），置办时刻为2018年至2020年，首要为电脑、家具等，6台（套）设备均无什物。

　　本次财物评价陈述中基准日各项财物及负债账面值现已过立信管帐师事务所（特别一般合伙）进行审计并出具了信会师报字[2022]第ZC50003号规范无保存定见审计陈述。

　　商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下，评价目标在评价基准日进行正常公平买卖的价值估量数额。

　　挑选商场价值类型是因为本次评价的评价意图、评价目标等财物评价根本要素满意商场价值界说的要求。

　　选定该基准日首要考虑该日期与评价意图估计完成的时刻附近，以确保评价效果有用服务于评价意图，尽量削减和防止评价基准日后的调整事项对评价效果构成较大影响。

　　1. 《中华人民共和国财物评价法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过）；

　　2. 《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；

　　3. 《中华人民共和国证券法》（2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订)；

　　4. 《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第2次批改）；

　　5. 《中华人民共和国企业所得税法施行法令》 （2007年11月28日国务院第197 次常务会议经过）；

　　6. 《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议经过）；

　　7. 《中华人民共和国证券出资基金法》（2015年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议修订）；

　　10. 《企业管帐准则——根本准则》(财政部令第 33号)、《财政部关于修正的决议》（财政部令第76号）；

　　11. 《关于全国施行增值税转型变革若干问题的告诉》（财政部、国家税务总局，财税〔2008〕170号）；

　　12. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财政部、国家税务总局财税〔2016〕36号）；

　　14. 《关于深化增值税变革有关方针的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）；

　　企业价值评价需依据评价意图、评价目标、价值类型、材料搜集状况等相关条件，剖析财物评价根本办法的适用性，恰当挑选一种或多种财物评价根本办法。

　　企业价值评价中的收益法，是指将预期收益本钱化或许折现，承认评价目标价值的评价办法。企业价值评价中的商场法，是指将评价目标与可比上市公司或许可比买卖事例进行比较，承认评价目标价值的评价办法。

　　企业价值评价中的财物根底法，是指以被评价企业评价基准日的财物负债表为根底，合理评价企业表内及表外各项财物、负债价值，承认评价目标价值的评价办法。

　　选用商场法的条件条件是存在一个活泼的揭露商场，且商场数据比较充沛，在揭露商场上有可比的买卖事例。

　　《财物评价执业准则——企业价值》规则，履行企业价值评价事务，应当依据评价意图、评价目标、价值类型、材料搜集等状况，剖析收益法、商场法和财物根底法三种根本办法的适用性，挑选评价办法。关于合适选用不同评价办法进行企业价值评价的，财物评价专业人员应当选用两种以上评价办法进行评价。

　　依据咱们对被评价单位的企业性质、财物规划、前史运营状况、未来收益可猜测状况、所获取评价材料的充沛性等的了解，以及对其所依托的相关职业、商场的研讨剖析，花城创投的收入来历分为前端基金办理费和后端成绩酬劳，母基金和万博佳诚基金、花城生长基金办理费按实缴基金规划的必定份额在出资期内收取，退出期不收办理费或按剩下规划收取办理费，专项基金只收取一次性办理费；后端成绩酬劳在出资项目退出时依据项目收益状况提取超量收益成绩酬劳，现在出资项目均不超越3年，大部分在0-2年内，未来退出收益不承认。基金办理规划和出资项目因受商场和国家方针影响较大，企业未来收益存在较大不承认性，被评价单位不能供给未来发展规划或收益和危险猜测，不具备选用收益法评价的条件。因为被评价企业有齐备的财政材料和财物办理材料能够运用，财物的再取得本钱的有关数据和信息来历较广，因而本次评价可选用财物根底法。因可比买卖事例和商场参数较少，商场法不适用本项目。

　　（1）货币资金：评价人员和被评价单位财政人员一起对现金进行了盘点，并依据盘点效果进行了评价倒推，以倒推效果作为评价值。评价人员关于银行存款以银行对账单和银行存款余额调理表进行试算平衡，评价人员对一切银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的实在存在。核对无误后，关于币种为人民币的货币资金，以清查核实后账面值为评价值。

　　（2）买卖性金融财物：评价人员经过对理财产品的购买日期、开端收益时刻、收益率及收益核算进行了了解，对管帐材料及相关材料进行了审阅，以经审查核实的账面价值承认评价值。

　　（3）应收金钱（应收账款及其他应收款等）：评价人员经过核对账簿、原始凭据，在进行经济内容和账龄剖析的根底上，经过单个承认及账龄剖析相结合，概括剖析应收金钱的可回收金额及未来可回收金额的评价危险丢失承认应收金钱的评价值。

　　（4）其他活动财物：其他活动财物为税款重分类至其他活动财物项目。评价人员查阅企业重分类明细账，了解企业进行税款重分类遵从的管帐准则，重分类的实在性、完整性、准则性，以经核实无误后的账面值作为评价价值。

　　对其他非活动金融财物的评价，评价人员核对了原始记账凭据，依据其他非活动金融财物的类型、金额等特征搜集基金出资协议等评价相关材料，查看其他非活动金融财物的原始价值、公允价值等根本信息，查询了解其他非活动金融财物账面原值构成、贬价预备计提办法等相关管帐方针与规则，依据合伙协议约好，核算各其他非活动金融财物的价值。

　　关于广州万博佳诚创业出资合伙企业（有限合伙）等16个被出资单位，自签定出资协议以来到评价基准日均尚未分回出资收益，亦未发生项目资金退回，本次依据其与花城创投签定有限合伙协议中的收益分配、出资的返还与亏本分管、税费分管相关履行条款进行评价，可供出售金融财物评价值=被出资单位基准日审计陈述所示净资 产×实践出资份额或应承当亏本危险份额。

　　关于广东花城二号股权出资合伙企业（有限合伙）和广东花城十五号创业出资合伙企业（有限合伙），本次评价搜集了其对外出资金融财物的认购协议及分配计划，核算其出资企业在基准日的市价后，依照“广东花城二号股权出资合伙企业（有限合伙）合伙协议”规则的项目收益计划进行收益分配，以分配后的收益额加上出本钱钱再扣除已回收的项目本钱金作为评价值。

　　关于广州新星创业出资合伙企业（有限合伙）和广州佳诚十三号创业出资合伙企业（有限合伙），花城创投不能供给评价所有必要的评价基准日报表且评价人员经过揭露途径亦无法获取估值所需材料，故本次评价按账面价值列示。

　　对运用权财物的评价，评价人员查看了原始入账凭据、租借合同、发票等，核实其核算内容的实在性和完整性，经核实，运用权财物原始发生额实在、精确，折旧后余额正确，运用权财物在未来获益期内仍可享有相应权益或财物，按尚存获益期余额承认评价值。

　　负债为活动负债及非活动负债，活动负债包含敷衍金钱、预收金钱、敷衍员工薪酬、应交税费、其他敷衍款、一年内到期的非活动负债；非活动负债包含租借负债和递延收益。对负债，评价人员依据企业供给的各项目明细表及相关财政材料，对账面值进行核实，以企业实践应承当的负债承认评价值。

　　贵州黔元房地产财物评价事务一切限公司（以下简称“我公司”）财物评价专业人员对评价目标所触及的财物和负债施行了评价。首要评价程序施行进程和状况如下：

　　我公司与托付人就评价意图、评价目标和评价规划、评价基准日等评价事务根本事项，以及各方的权力、职责等达成协议，并与托付人洽谈拟定了相应的评价作业计划。

　　针对本项目实践特色和财物散布的状况，我公司拟定了详细的财物评价现场作业计划，并依据项目需求组成各专业板块评价组。

　　为便于被评价单位了解并做好财物评价材料的填写作业，确保评价申报材料的质量，我公司对托付人的相关合作人员进行了财物评价申报作业辅导，并指使专人对财物评价材料填写中遇到的问题进行回答，辅导被评价单位相关人员对财物进行开始自查及预备评价材料。

　　评价人员2022年2月24日至2月28日对评价目标所触及财物和负债进行了必要的清查核实，对被评价单位的运营办理状况等进行了必要的尽职查询。

　　与企业相关的财政与财物办理人员进行交流，帮忙企业依照评价组织供给的“财物根底法评价申报表”及其填写要求、材料清单，进行详尽精确的填写，一起搜集被评价财物的权属证明文件及反映公司财政状况及运营状况的文件材料。

　　评价人员经过翻阅有关材料，了解触及评价规划内详细目标的详细状况后，细心核对财物根底法评价申报表，开始查看有无填项不全、错填、项目不明确及钩稽联系不合理等状况，一起反馈给企业进行弥补修正完善。

　　评价人员结合此次评价目标和评价办法的特色，对首要财物财政、运营类材料进行了核实，对设备和其他财物进行查看；对企业过往的财政状况、运营状况及未来发展战略、发展规划的详细施行状况等进行现场访谈。

　　评价人员依据被评价单位供给的设备等财物清单，对首要财物的权属材料进行核对验证，对核实中发现的法令权属不清、存在瑕疵，权属联系杂乱、权属材料不齐备的评价目标，财物评价师予以特别重视，要求托付人和其他相关当事人供给许诺函或许阐明函予以充沛阐明。

　　评价人员为了充沛了解被评价单位的运营办理状况及其面对的危险，进行了必要的尽职查询。尽职查询的首要内容如下：

　　评价人员依据评价项意图详细状况进行了评价材料搜集，包含直接从商场等途径独立获取的材料，从被评价单位等其他相关当事人获取的材料，以及从政府部分、各类专业组织和其他相关部分获取的材料，并对搜集的评价材料进行了必要剖析、概括和收拾，构成鉴定预算的依据。

　　评价人员针对各类财物的详细状况，依据选用的评价办法，选取相应的公式和参数进行剖析、核算和判别，构成了开始评价定论。项目担任人对各类财物评价开始定论进行汇总，编撰并构成评价陈述草稿。

　　在上述作业根底上，起草财物评价陈述，与托付人就评价效果交换定见，在全面考虑有关定见后，按评价组织内部财物评价陈述三审制度和程序对陈述进行修正、校对，最终出具正式财物评价陈述。

　　（一）国家现行的有关法令法规及方针、国家微观经济形势无严重改动，本次买卖各方所在区域的政治、经济和社会环境无严重改动。

　　（九）评价规划仅以托付人及被评价单位供给的评价申报表为准，未考虑托付人及被评价单位供给清单以外或许存在的或有财物及或有负债；

　　特别提请陈述运用人留意，依据财物评价的要求，承认上述假定条件在评价基准日时建立，财物评价陈述中的剖析、判别和定论受财物评价陈述中假定和约束条件的约束，当上述条件发生改动时，评价定论一般会失效，财物评价组织及财物评价师将不承当因为假定条件改动而推导出不同评价定论的职责。

　　本次财物评价，贵州黔元房地产财物评价事务一切限公司依照国家有关法令、法规和评价准则的规则，遵从独立、客观、公平的评价准则，实行了财物评价必要的和法定的评价程序，选用财物根底法对广州花城创业出资办理有限公司在2021年12月31日财物负债表中反映的悉数财物和负债的商场价值进行了评价，得出评价定论如下：

　　在评价基准日2021年12月31日，广州花城创业出资办理有限公司总财物账面价值为5,999.72万元，评价价值为6,602.11万元，增值额为602.39万元，增值率为10.04%；总负债账面价值为1,321.09万元，评价价值为1,317.58万元，减值额为3.51万元，减值率为0.27%；净财物账面价值为4,678.63万元，净财物评价价值为5,284.53万元，增值额为605.90万元，增值率为12.95%。评价效果详见下表：

　　(一)依据《财物评价法》和《财物评价目标法令权属辅导定见》，托付人和相关当事人托付财物评价事务，应当对其供给的权属证明、财政管帐信息和其他材料的实在性、完整性和合法性担任。履行财物评价事务的意图是对财物评价目标价值进行预算并宣布专业定见，对财物评价目标法令权属承认或许宣布定见超出财物评价专业人员的执业规划。财物评价专业人员不对财物评价目标的法令权属供给确保。

　　（二）本次评价运用了立信管帐师事务所（特别一般合伙）出具的信会师报字[2022]第ZC50003号规范无保存定见的审计陈述。依据《财物评价执业准则—企业价值》第12条规则：财物评价专业人员依据所选用的评价办法对财政报表的运用要求对其进行了剖析和判别，但对相关财政报表是否公允反映评价基准日的财政状况和当期运营效果、现金流量宣布专业定见并非财物评价专业人员的职责。

　　（三）关于引证审计陈述外的其他组织出具的陈述定论的状况特别阐明以及该事项或许对评价定论的影响。

　　（四）关于评价材料不完整（包含托付人未供给的其他要害材料状况）的景象特别阐明以及该事项或许对评价定论的影响。

　　本次评价中托付人未供给评价明细表其他非活动金融财物中第九项广州新星创业出资合伙企业（有限合伙）和第十四项广州佳诚十三号创业出资合伙企业（有限合伙）评价基准日的财政管帐报表，因出资时刻较短，本次评价暂按账面值保存。

　　（六）关于典当/担保/租借/或有负债（或有财物）等事项的性质、金额及与评价目标的联系特别阐明以及该事项或许对评价定论的影响。

　　1.本次评价规划及选用的由被评价单位供给的数据、报表及有关材料，托付人及其他相关当事人对其供给材料的实在性、完整性、合法性担任。财物评价陈述中触及的有关权属证明文件及相关材料由被评价单位供给，托付人及被评价单位对其实在性、合法性、完整性承当法令职责。

　　（2）当财物价格规范发生改动、且对财物评价效果发生显着影响时，托付人应及时延聘有资历的财物评价组织从头承认评价价值；

　　（3）对评价基准日后，财物数量、价格规范的改动，托付人在财物实践作价时应给予充沛考虑，进行相应调整。

　　3.本次评价定论没有考虑因为具有控制权或许缺少控制权或许发生的溢价或许折价，也没有考虑活动性对评价目标价值的影响。

　　（一）本陈述定论仅限本财物评价陈述载明的评价意图和用处下有用。一起，本次评价定论是反映评价目标在本次评价意图下，依据揭露商场的准则承认的现行公允市价，没有考虑将来或许承当的典当、担保事宜，以及特别的买卖方或许追加支付的价格等对财物价格的影响，也未考虑国家微观经济方针发生改动以及遇有自然力和其它不可抗力对财物价格的影响。当前述条件以及评价中遵从的继续运营准则等其它状况发生改动时，评价定论一般会失效。评价组织及其评价专业人员不承当因为这些条件的改动而导致评价效果失效的相关法令职责。

　　（二）本陈述定论建立的条件条件是本次经济行为契合国家法令、法规的有关规则。本财物评价陈述经财物评价师签字、评价组织盖章后方可正式运用。

　　（三）托付人或许其他财物评价陈述运用人未依照法令、行政法规规则和财物评价陈述载明的运用规划运用财物评价陈述的，财物评价组织及其财物评价师不承当职责。

　　（四）除托付人、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述运用人和法令、行政法规规则的财物评价陈述运用人之外，其他任何组织和个人不能成为财物评价陈述的运用人。

　　（五）财物评价陈述运用人应当正确了解评价定论。评价定论不等同于评价目标可完成价格，评价定论不该当被认为是对评价目标可完成价格的确保。

　　（六）本财物评价陈述定论运用有用期为一年，自评价基准日2021年12月31日起核算，至2022年12月30日止。超越一年，需从头进行财物评价。